Malé byty na Ostravsku i přes koronakrizi zdražily, je jich v nabídce méně a méně. Bytů k pronájmu je naopak více, i proto se nájemné drží na podobné úrovni jako loni.
Ceny malých bytů v Moravskoslezském kraji meziročně stouply o 23 %, v nabídce jich je méně. Letos v červnu stál metr čtvereční malých bytů do 45 m2 v Moravskoslezském kraji 27 900 Kč. Průměr inzertních cen na portálu Sreality v této kategorie nemovitostí na prodej meziročně srovnání stoupl o 23 %. Pro srovnání, průměrná cena za metr čtvereční byla v celém Česku letos v červnu 64 600 Kč. V této souvislosti se zaznamenal i nárůst nájmů v malometrážních bytech, a to o 2 %. Metr čtvereční bytu k pronájmu vyšel na 190 Kč. Celorepublikový průměr je přitom vyšší – 240 korun za m2.
Celkový počet nabídek na prodej malých jedno a dvoupokojových bytů o ploše do 45 m2 zaznamenal na Sreality.cz v meziročním srovnání pokles o 14 %. Na druhou stranu celkový počet nabídek na pronájem zaznamenal v meziročním srovnání nárůst o 60 %.
„Pro analýzu cen a pronájmů nemovitostí jsme se podívali na byty ve velmi dobrém stavu. U prodejů tvoří takové nabídky u prodejů sedmdesát a u pronájmů devadesát procent,“ říká Šarlota Smutná, datová analytička Seznam.cz.
Téměř na polovinu se snížila nabídka bytů k prodeji například v Moravskoslezském kraji. Viditelně klesala třeba i v Pardubickém kraji (- 32 %), na Vysočině (- 30 %), nebo v Jihomoravském kraji (- 22 %) a v Praze (- 17 %). Větší nárůst byl v Plzeňském (26 %) a ve Zlínském kraji (16 %), menší pak ve Středočeském (10 %), Královéhradeckém (5 %) a Ústeckém kraji (3 %).
Nabídkové ceny vzrostly hned ve třinácti krajích
Z dat Sreality.cz je jasně zřejmý trend nárůstu nabídkových cen bytů k prodeji ve třinácti krajích. Největší skoky, přesahující zdražení o 20 %, byly ve srovnání s loňským červnem v Ústeckém, Moravskoslezském a Plzeňském kraji. Naopak jen poměrně nepatrné změny se odehrály na realitním trhu v Karlovarském kraji. V Kraji Vysočina došlo také jen k malému pohybu cen, zde to bylo ovšem jako v jediném kraji z celé republiky směrem dolů.
„Zdražování téměř v celé republice samozřejmě souvisí s poklesem nabídky a s růstem poptávky. V některých krajích ale docházelo k výraznému zvyšování cen i přes relativní nárůst nabídky, která zůstává vzhledem k poptávce nedostatečná. Za celý červen se k inzerentům dostalo dvakrát více odpovědních formulářů než ve stejném období před rokem. Nejvíce zobrazení za den mají pochopitelně nabídky v Praze a Jihomoravském kraji. Za nimi se loni řadil Středočeský a Plzeňský kraj. Poslední jmenovaný letos vystřídal Moravskoslezský kraj,“ doplňuje Smutná.
Ústecký kraj je ve srovnání s Prahou více než pětkrát levnější
V rámci Česka se nabízené ceny výrazně liší. Tradičně nejdražší je Praha s průměrnou cenou za metr čtvereční přesahující 113 000 Kč. Druhý nejdražší je Jihomoravský kraj, kde průměrné ceny zvedá hlavně Brno, třetí v pořadí je Středočeský kraj s cenami okolo 59 000 Kč za metr čtvereční. Na opačném pólu je Ústecký kraj, kde jsou ceny za metr čtvereční v průměru 19 000 Kč. Ve druhém nejlevnějším Moravskoslezském kraji se ceny pohybují těsně pod úrovní 28 000 Kč.
Vzácné a žádané jsou mikrobyty
S růstem cen se zvyšuje i zájem o velmi malé byty, tzv. mikrobyty s plochou do 20 m² Nabídky k prodeji této speciální kategorie nemovitostí měly letos v červnu o polovinu více zhlédnutí než v loňském roce. Inzerátů s takto malými byty je ale dlouhodobě poskromnu, v loňském i letošním červnu se jich na webu Sreality.cz ve všech krajích dohromady objevilo jen okolo osmi desítek.
Ceny* nabídek prodejů malých bytů v jednotlivých krajích (cena za 1 m²)
| Kraj | Průměrná cena za m2 k červnu 2020 | Změna oproti červnu 2019* |
| Jihočeský | 47 600 | 10 % |
| Jihomoravský | 70 300 | 17 % |
| Karlovarský | 31 400 | 2 % |
| Královéhradecký | 53 400 | 12 % |
| Liberecký | 43 200 | 17 % |
| Moravskoslezský | 27 900 | 23 % |
| Olomoucký | 40 600 | 14 % |
| Pardubický | 44 000 | 15 % |
| Plzeňský | 52 300 | 22 % |
| Praha | 113 300 | 7 % |
| Středočeský | 59 200 | 14 % |
| Ústecký | 19 000 | 24 % |
| Vysočina | 40 900 | -2 % |
| Zlínský | 45 100 | 10 % |
Ceny* nabídek pronájmů malých bytů v jednotlivých krajích (cena za 1 m²)
| Kraj | Průměrná cena za m2 k červnu 2020 | Změna oproti červnu 2019* |
| Jihočeský | 220 | 4 % |
| Jihomoravský | 290 | 1 % |
| Karlovarský | 210 | – 8 % |
| Královéhradecký | 230 | -1 % |
| Liberecký | 220 | 1 % |
| Moravskoslezský | 190 | 2 % |
| Olomoucký | 220 | – 4 % |
| Pardubický | 240 | 2 % |
| Plzeňský | 230 | – 2 % |
| Praha | 360 | – 8 % |
| Středočeský | 270 | 3 % |
| Ústecký | 190 | – 4 % |
| Vysočina | 220 | – 2 % |
| Zlínský | 260 | 3 % |
*Zdroj: Sreality.cz, průměr cen všech nabízených malých bytů. Ceny za loňský rok byly pro porovnání převáženy Indexem spotřebitelských cen (CPI).